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---兰兴强 〖摘 要〗 阐述了目前住宅智能化建设的几项重要内容，并以未来发展的角度，从合理性、经济性上论证了目前住宅智能化建设的正确的实施办法。 〖关键词〗 住宅 扩展性 弱电箱 网络 造价 由于住宅的智能化建设受经济上、行业上及技术上的限制，可以说发展的很不平衡，尽管建设部已经提出了住宅智能化建设的有关“规范”或“导则”（试行），但在实际建设中的做法也各不相同，往往是建设方根据资金情况及销售的需要决定，结果不是名不符实，就是达不到要求，没有形成一个相对稳定的建设标准，或者说对住宅系统的智能化建设重视不够，这样就给未来住宅的智能化建设带来了不利的影响，特别是在信息技术迅猛发展的今天，这点尤其重要。因此能够准确地反映目前及未来住宅智能化系统建设的需求是摆在设计人员及建设者面前的一个非常重要的课题。 按照《智能建筑设计标准》一般规定为一应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、方便；设计要素应考虑技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可扩性及可靠性；基本要求包括安全防范系统、信息网络系统、物业管理系统等。根据《智能建筑设计标准》的规定及建设部制定的“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点及技术导则”的要求，结合本人的实践经验，笔者认为在住宅智能化系统的建设中，应综合考虑目前及今后发展的问题，做到目前技术先进、经济合理，并能适应未来的发展需求，即系统具有标准化、开放性及可扩性。因此，笔者提出以下几个观点，供大家参考。 一、住户内应设弱电总箱 由于目前电视、电话、电脑网络及安防系统分别由不同行业的公司来施工，并且有行业的垄断性，因此要实现“三网合一”是比较困难的，但根据“三网合一”这样的思路，在住户内设弱电总箱对未来实现“三网合一”或未来系统的扩展是非常有必要的。所谓弱电总箱就是将电视、电话、电脑及安防系统线路集成在总箱内，再分配到各处，这样做的最主要的好处就是管理的统一性及未来的可扩展性，这对目前智能技术应用还在不断发展的今天特别的重要。当然，如果设计了弱电总箱，那么配套的设计也要跟上，即考虑扩展性，并对智能系统的发展有个正确的认识，避免盲目性或造成浪费。笔者认为，未来电视及电脑网络的集成是不久的将来可以实现的，还有网络家电的发展，都是未来的发展趋势，如果在设计时没有考虑到这些因素，那么一旦住户已经装修完成，对于未来的改造就十分困难，因此在目前的设计中，就应该考虑到这些因素，在考虑到经济利益的同时也应该考虑到住户未来的利益，这对设计人员来讲更加重要。根据这样的思路，弱电箱就是非常必要了，主要体现在目前的二次装修及未来的扩展性上，如在目前及今后的装修中可以做到“有的放失”，避免乱接线，也可以根据需要，实现线路互换，达到了综合布线的效果。如果再结合综合布线系统一起来设计（后面会讨论），效果会更佳。当然，增加弱电总箱会增加一定的投资，线路也会增加长度，按标准120平米计算—弱电箱200元（估算）、线路等增加费用约30元，合计约230（或略高）元，可见此项增加的造价是可以接受的，而效果是非常明显的，除目前的管理统一性、灵活性、可扩展性外，对未来的重新改造也非常有利，笔者在实践中发现，一般一个家庭装修在经过十几年以后，由于各种原因基本上要做较大的变动，但在重新装修时，由于布线不集中、难查找，做法就很不规范（中间带接头），就会出现新装修还存在隐患的问题，也就是管理统一性差造成的。如果有了弱点箱就有了“目标”，怎样改造都没有什么问题了。 二、住户综合布线（PDS）系统的建设是非常必要的 目前有些开发商包括有些设计人员容易忽视PDS系统的重要性，认为目前安装此项内容是浪费，所以很多住宅小区（包括新建的）都没有设PDS系统。笔者认为这是一种错误的做法，尽管网络技术在住宅方面的应用还没有形成一定的标准，但同时应该看到网络技术的发展是非常快的，如果没有一定的前瞻性，就会给今后的应用带来极大的不便，例如，在深圳“中国电信”“聚友网络”公司都有宽带接入的业务，并且不需要建设方投资，如果原来没有PDS系统或没有预留通路、家庭装修已完成，那么就很难方便地接入，就可能放弃此项内容，或采用老楼改造的做法－明装，非常不美观。同时有些用户由于采用了不同的上网方式，从费用上考虑也会放弃使用宽带接入的做法。可以想象，如果今后网络技术的应用使宽带接入成为一种时尚或必须，那么结果会怎样？应该看到网络技术的发展是非常快的，随着技术的成熟、市场竞争的加剧，使用费用肯定会降低，并且网络化、信息化技术的应用会成为必然。因此，一项好的设计，应该具有前瞻性，并应该带有引导的作用，因此非专业人员是很难把握未来发展方向的。笔者认为，目前新建的住宅就该建PDS系统，对于设计人应该认真负责的向建设方表明PDS系统的重要性及意义；对于建设方应该具有较正确的认识，因为从经济的角度出发，并不会引起造价的大幅度提高，还可以增加“卖点”。按普通标准每户100平米、两个信息口（电话单独），造价约1000元/户、10元/平方米，可见并未增很多造价，而效果是显著的。笔者认为对于较高档的楼盘，应该设置一套较先进、完整的PDS系统以适应未来发展的需要，基本的思路应该包括信息家电的应用及“三网合一”的观点等。当然，目前所有的需求都设计到位是不现实的，势必会造成浪费。笔者建议信息点的选择可参考下表： 三、住户安全防范系统的设置应具有可选择性 按照目前普遍的设计方法，基本上都是要么设计一套统一的安防系统，要么就没有安装此项内容，仅安装对讲系统等。笔者认为这种做法不很合理，住户安全防范（简称安防）系统在达到最基本的安防要求外，应留给用户一定的选择余地，目前的做法一方面整套系统的安装，即安装了煤气探头、烟感探头、门磁开关、窗磁开关、红外微波探头、红外对射、紧急求救按钮等会增加一定的造价，并且不一定会满足用户的需求，变更起来会造成浪费，这是因为每个住户都会按自己的意愿来装修，由于功能的改变原来的功能必定要相应地调整，这样原来的设计就会与现在发生冲突，并且有些用户也不一定选择这样的安防措施，如可能选择防盗网等；另一方面，由于没有设计住户安防系统，而住户如有这样的需求，那么增加就会十分的困难，并且住户与保安建立不了直接的联系，达不到安防的效果，因此合理设置能满足住户不同需求的安防系统是住宅智能化系统建设的一项重要内容。 因此，首先应建立起一套较合理的、可扩展的基本方案，这套方案应能够建立起住户与保安之间的直接联系、能够满足住户最基本的安防要求。建立保安与住户间直接联系的最基本的方法就是利用可视对讲系统及紧急求救系统；住户的基本保证应该包括煤气泄漏、烟感报警、红外防盗等。因此，笔者建议的最基本的方案应该是（仅住户安防部分）—在监控室、门卫、及住户间建立可视对讲系统；住户内设煤气泄漏报警、烟感报警及红外防盗等；监控中心能及时反应出报警的方位并存有记录；系统在住户内有扩展功能。这样如果住户要在家中安装一套完整的安防系统，只需在户内安装一个小主机利用可视对讲系统与监控中心联络即可，目前市场上这样的产品很多，安装一套较先进的系统造价约6000～15000元（总价），并不是所有的住户都喜欢安装这样的系统，一般顶层复式住宅安装的较多，其他住户可能选择安装防盗网等措施。所以，有了以上的可扩展的系统就可以满足住户的不同需求，笔者在实践中发现此做法是非常合理可行的。 综上所述，在目前住宅智能化系统的建设中能够准确把握目前及今后住宅智能化系统的发展方向，并能做到既保证系统的先进性又不用花费太多的代价，是目前要解决的问题。笔者提出以上几个观点，供大家参考。 |
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