“非典”爆发后，写字楼成为人们质疑的对象之一，特别是空调系统的换气问题、卫生问题、窗户的设计问题，一度被认为是制约写字楼市场发展的最主要的因素。先进、实用、环保成为新时期写字楼发展的趋势。

　　据戴德梁行第二季度研究表明，北京甲级写字楼市场平均租金为31.3美元/月/平方米（使用面积），租金指数为74.6，比2003年第一季度下降了1.9％。销售方面，第二季度北京写字楼市场平均售价为2008美元/平方米（建筑面积报价），售价指数为121，比2003年第一季度下降了1.5％。另外，截至5月，北京市GDP和全市新批“三资”企业同比增长10.4％和22.7％，分别比第一季度下降了2.3和4.8个百分点。这对写字楼的需求构成一定影响，同时由于世界经济复苏迹象尚不十分明朗，跨国公司对甲级写字楼的需求仍然局限。虽然国内经济的发展态势十分猛劲，并呈上升趋势，不容忽视，但整个京城写字楼市场还不是特别乐观的。因此，写字楼的自我防护能力和创新能力也许能为写字楼市场找回一份信心。

　　据了解，由于“非典”问题，使新时期的京城写字楼市场进行了一次洗牌；另外，随着中国对WTO有关市场开放条款的进一步履行，越来越多的跨国公司开始瞄准中国市场。所以，以戴德梁行第二季度甲级写字楼租售成交情况来看，“5A”级写字楼占有一定的市场份额。这说明高品质的写字楼是新形势下市场需求的集中体现。

　　“5A”智能化，一般是指OA（办公智能化）、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA（安保智能化）。通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机集合,从而实现大厦水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制，而且通过数据的高速通讯接入，使大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨，真正做到领先一步，商机无限。另外，智能化的配置还能节约办公成本和维护费用，是一举多得的好事。

　　差异化的优势

　　目前，以“5A”写字楼著称的项目有华远尚都国际中心、亿城中心、学院国际大厦、国英1号、富海中心、中关村科贸中心等等。这些新型写字楼与老牌写字楼相比，优势更加明显。

　　差异化优势一：这类写字楼在结构设计上比传统写字楼更加实用、合理，重视增加采光面和自然通风，对功能进行明确的分区。北京玉亭房地产副总理谭皓天先生认为，写字楼的公共部分，比如说写字楼的大堂、电梯厅等的采光和通风也是非常重要的。现在，学院国际层高达到3.5米，室内柱距达到8.8米，这就意味着用户可以拥有8.8米宽的巨型观景窗，而且学院国际的中央空调不回收废气，每一层都有空调房，这样就杜绝了层与层之间的交叉感染。

　　有些项目在户型设计上进行了功能分区，如尚都国际中心在每个办公区域都设计了单独的卫生系统，包括单独设计的茶水间、咖啡厅。这样可以有效地降低传染病的感染机率。

　　差异化优势二：增加电梯的使用数量。将生活电梯与消防电梯分开。尚都国际中心在使用中安装了14部高速电梯，并设有专门的消防电梯。另外，顶层还有专用的电梯，从而加大系统的隔离力度。

　　差异化优势三：智能化的超值享受。任志强认为，写字楼的通讯一定要有保证，这对现代办公越来越重要。全球化的问题、股市的问题、金融变化问题都需要24小时高速运行的信息交流。位于金融街西北角的国英1号是超5A级商务公寓，其硬件设施早已超过普通写字楼的配置标准。公共区域内设有触摸式电子查询屏。高级会议中心也安装了先进的视频会议室系统，可以把一些重要的企业信息及时地发送出去。位于海淀区大柳树路的富海中心，在项目中设计了智能卡表、分户式水冷空调系统，另外，还采用了美国派尔高电视监控系统和红外线周界报警，严把安全大关。

　　还有些项目“5A”写字楼，安装有电子地图和电子信息发布系统、停车场自动管理和收费系统等先进设施，不仅节省了人力资源，还使服务更具有超时代性。

　　客观地认识市场

　　任何项目的成功，都不是单一因素在起作用，写字楼也不例外。除了交通、配套等基础条件外。个性化的服务和定制化的设计也是不可缺少的。“5A”为写字楼市场增添了许多先进和超前的元素，使项目本身更具挑战性和优越性，却不能认为“5A”可以弥补写字楼项目本身的种种先天的缺陷。

　　另外，对于“5A”写字楼来说，也不是智能化程度越高就越好。还要根据区域位置、目标客户和开发商自身实力量身定做，切勿盲目追求高科技含量，而导致开发成本增加、资源浪费。

　　据戴德梁行统计结果显示，2003年第二季度北京甲级写字楼市场平均空置率由第一季度的15.7％上升为16.4％，上升了0.7个百分点。这个调查结果虽然不容乐观，但尚都国际中心、亿城中心、左岸工社等“5A”写字楼一经推出，就受到客户的追捧，即使“非典”时期也未受太多影响，这说明高性价比的“5A”写字楼项目的市场前景是相当不错的。在中关村、CBD、金融街，是“5A”写字楼集中分布的地区。

　　据有关人士透露，中关村今年新投入的写字楼的使用面积不到四十万平米，相当于去年使用面积的25％。而今年新增高科技企业是30％，其中，企业的平均注册资产是以前平均资产规模的1.7倍。这说明了该区域写字楼市场存在着一定量的增长需求。而朝阳区已经自然而然形成了文化、娱乐，以及未来依托2008年奥运会和整个北京丰富的文化、商务资源，这样的产业结构，也会利于“5A”级写字楼的创新和发展。金融街在城市中心里边，又是各大商业银行总部的主要办公地点，特别大宗的金融交易需要总部的批准。毫无疑问，写字楼是服务于区域经济的，在这种格局下北京的“5A”级写字楼也会朝着特色分明、先进实用的路子继续发展下去，让写字楼市场再攀高峰。