路平：中央领导提出注重节能省地型住宅之后，建设部在今年的工作计划当中就重点强调了建设节能省地型住宅的要求。昨天，在浦东的国际会议中心由上海市房地局和规划局举办的节能省地生态住宅产业可持续发展的高峰论坛举行了。什么是节能省地型住宅？它对老百姓的生活将会带来什么样的好处？我们将请上海市房地产科学研究院的高级工程师古小英女士来介绍这方面的情况。

　　古小英：生态住宅我们也可以称做绿色住宅、资源节约性住宅、可持续住宅。它主要以可持续发展的目标，以生态型为基础，以人和自然为核心，用现代的技术手段为广大的居住者营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。在小区环境规划建设当中，我们是控制绿地面积，营造一个舒适的环境。并不是说房型越大越好，层高越大越好，这样会在我们房屋居住使用阶段造成老百姓费用的增加。从环境来说主要有三个方面，一是空气质量，二是生环境和热环境。现在室内环境的空气质量引起广大老百姓的关注。比方说我们房科院就有室内环境检测这一项目。在我们检测当中发现室内甲醛和TVOC(有机挥发物的含量)超标是比较多的。我们应该从源头抓起，因为把劣质的、不环保的建材应用到装修或者建造过程当中，等我们发现以后再来整改，就会消耗很多的资源，而且也比较浪费。我们设计单位施工单位，在房屋的建设过程当中就合理的考虑到房型、窗墙比等建筑的一些体形系数。建筑采用节能措施 以后，我们的能耗的费用可以降低50%。我们的住房是一件非常耐耗的商品，使用年限可以达到50年甚至70年，一次性投入增加的费用是非常值得的。从房型的角度来说，一是看你的购房能力，另一点是从环保生态的角度，要控制房型。一般来说，比较经济的房型如二房一厅的，控制在70-80平米是比较合理的。三房则面积控制在100个平米是比较合适的。目前上海通过生态小区评审的一共有十个小区。今年上海市土地资源局准备推出20个生态小区。我们房科院也参与了这些生态小区的可行信的研究。从我们做的一些生态小区来说，用节能技术降低运行设备的能耗，提高节水率。

　　路平：这些最终都要落实到房产开发商企业的头上。请上海市绿地集团总裁张玉良先生谈谈他的看法。

　　张总：从这几年来看，我们非常重视节能省地型住宅的开发建设。消耗能源当中20%是在住宅建设。我们觉得节能在住宅建设中责任非常重大。近年我们在三个方面推进这方面的工作。一是思想观念认识提高上。二是从全过程来贯彻落实。三是我们要把所有的项目都推进。我们设立了一个产品研发部，主要是创新产品，把新型材料、新型技术从设计开始落实到房地产事业部。我们建立了一个评价标准。第三是人才队伍的建设。

　　路平：我们用上这些节能材料之后，比普通成本高多少？

　　张总：一般可能从造价来讲在10%到20%，对买房者得益在将来能耗当中的节约。节能省地型确实能提高住宅的长期使用寿命。

　　古小英：生态住宅对我们居住者来说，舒适度有极大的提高。从建筑节能的角度来说，如果我们住的是节能建筑，我们的热舒适度得到极大的提高。在夏季，节能建筑室内温度要比不节能的建筑要低2到3度，人住在里面就感到很舒适。生态住宅对小区的整体布局、小区的环境和谐的角度来说，应该说环境更美观、更舒适。

　　短信提问：现在全装修房怎样来普及环保？

　　古小英：全装修房的满意度达到60%以上。全装修房的理念得到消费者的认同的。从我们技术角度来说，全装修房是一种非常节约资源的工业化的装修模式。在绿色建材的使用上，应该是对我们室内空气质量有保证的。全装修房的装修质量是有保证的，从三个一体化来实施，设计一体化，施工一体化，管理一体化。老百姓自己装修房子时，专家非常少，在选材和设计方面应该来说都是外行。

　　路平：这是一个比较新的概念，政府也将推广生态住宅作为一项工作重要工作来抓，可能很多人从观念上扭转过来需要一定的过程。

　　古小英：住宅产业是一个高速增长的产业。这个问题会得到老百姓越来越高的重视。如果居住在节能省地生态的小区中，一住进去马上就能见到效果。

　　路平：由此带来材料费用的增加，购房的成本也会相应增加。大家知道买什么样的汽车省油，但很少有人意识到买什么样的房子可以节能。

　　古小英：这个问题应该是能够理解的，一方面，汽车的使用年限为十年，房屋的使用年限更长，50-70年的使用时间，对百姓来讲，生态住宅的益处是比较明显的。

　　听众段先生：北方的住宅一般都有集中供暖，上海属于亚热带气候区，没有北方的采暖时间长，上海的房家比较高，刚才主持人与嘉宾谈到节能对住宅的建造成本有所增加，那么上海地区的生态住宅的功能是那些？

　　古小英：上海，包括南京、杭州等地属于夏热冬冷地区，现在有一个夏热冬冷地区居住节能标准，对建筑物的节能指标作出了规定，即55.06每平方千瓦时，综合考虑了夏天的制冷和冬季的采暖，与没有采取节能措施的建筑相比，节能综合效率可以达到50%。

　　路平：我明白段先生的意思是上海是否有必要推广这项措施。可能觉得推广起来比较困难，事实确实如此。我们一直在探讨观念和观念转变的问题。

　　听众张女士：我的理解，节能型的建筑是材料应该比较节约的，由此担心开发商为了省钱而偷工减料或以次冲好，影响产品质量，老百姓购房有增加了一种担忧。

　　路平：您可能代表了许多市民的想法，昨天论坛上也有开发商提出，很多人从字面上理解“节能省地”，其实不然。

　　古小英：建筑体系中有相当的规范，对开发商建造过程的行为进行约束，广大消费者无须过分担心，因为我们目前采用的都是比较成熟的节能技术，在发达国家已经普遍使用。

　　路平：张女士担心的是从字面上来理解“节能”是否就是节约材料。

　　古小英：我举一个例子，外墙外保温技术是节能技术中非常成熟的技术，不仅可以提高保温的效果，而且可以对建筑结构起到保护作用，提高建筑的耐久性，延长建筑的使用寿命。因此说建筑节能是非常有利的手段，不仅提高居住的舒适度，还可以保护建筑本身。

　　路平：我们讲的节能并不是节约材料，而是通过新材料等科技手段实现能源的节约，节约如电、水等资源的使用。

　　听众周女士：节能省地的，而且是全装修的小区在哪里？

　　古小英：目前，房地局正在大力推出生态小区，开发商也已逐步接受这一理念，今年将推出20个生态小区，具体可以向房地局住宅产业处咨询。

　　周女士：是否是全部装修好的房子？

　　古小英：生态住宅小区是有专门的标准的，分为一级、二级和三级，具体内容可以专门咨询。

　　路平：今天的节目到此结束，下周同一时间在房地局“房地大家谈”现场直播，再见。