中国数字化家园

中国数字化家园
□高薇

　　在不久的将来，您的生活和工作就会发生很大的变化：开门不用钥匙，只需一张IC卡插入就可以了；水电气表上的数据用不着有人专门来抄了，只要通过网络就可以定期发送给物业公司；想买商品，只要通过上网从您的账户中划去资金，就有人把商品送到您的手中；在家中一样可以完成在办公室的工作……这就是新一代的数字化家园。
　　数字技术正成为当今中国的一个热门话题。“数字中国”、“数字城市”、“数字奥运”等设想纷纷开始策划实施，各行各业也都在尝试数字技术在其领域中的应用，房地产业也不例外，数字化家园的兴起必然会引发人类居住史上的又一次革命。
一、数字化家园：现代住宅新理念
　　几年前，人们在购房时还对“宽带接入”、“智能门禁”等词汇感到十分陌生，而如今，老百姓已开始关注数字技术在住宅产品中的应用。特别是近一、两年来，“数字家园（Digital Family）”、“智能住宅”、“e－Home”、“电子家庭（Electronic Home）”、“网络家居（Network Home）”等一些新鲜的词汇频繁亮相各大媒体，成为中国房地产业的新一轮的炒作概念与热点。可以说，关于数字化家园的称谓真可称得上是五花八门。但笔者认为，在本文中提到的智能化住宅与数字化家园在内涵和功能特性上还是基本相同的。
　　到底什么是数字化家园？学者和专家众说纷纭，还没有能够形成一个统一的说法。目前比较认可的定义是：所谓数字化家园，就是建立一个以家庭为核心的三层系统，它包括家庭内部的数字化平台、住宅小区的智能化网络平台以及社区的业务应用网络平台。其核心是家庭内部的数字化平台，由家庭信息网络和家庭控制网络两部分组成。实际上，数字化家园就是现实家园与由数字化技术所营造的虚拟家园的有机结合。
　　数字化家园概念的形成，是源于当今高速发展的信息时代人们对生活质量和居住环境要求的不断提高，它是在智能化住宅的基上不断推进的结果。应该说，数字化家园理念的提出，必然对人类传统的思维方式、生活方式和工作方式提出了新的挑战。当网上交易成为最普通的商务模式，电子邮件成为最廉价的通讯手段，远程教育成为最基础的教育方式，信息家电成为千家万户最普通的“家当”时……数字化家园离我们越来越近了。目前，对数字化家园概念的理解也存在一些偏颇，如有人认为仅仅安装了门禁、可视对讲机、自动报警等安防系统的住宅就是数字化家园，还有些人认为安装了宽带入网的住宅就是数字化家园，这些看法是片面的、肤浅的。确切地说，这只是数字化家园的组成内容之一，只有当信息化和智能化渗透到家居生活的各个角落和各个层面，才能算得上是真正意义的数字化家园。
　　数字代家园主要是由数字化家庭、数字化住宅和数字化社区这三个层面组成的，因此，数字化家园的功能就是在这三个层面的基础上建立起来的，以满足人们安全、高效、便利、优雅的居住环境为主要目标。数字化家园的基本功能主要体现在自动化安全防范、自动化控制与信息管理、交互式信息传递等三个方面。其中，自动化安全防范功能由防盗报警系统、电视对讲门禁系统、闭路电视监控系统、周界防范系统、消防报警系统、可燃气体泄露报警系统、紧急求助系统等组成；自动化控制与信息管理功能由中央空调控制系统、门禁控制系统、门禁控制系统、水电气电磁阀控制系统、家用电器自动控制系统、三表（水表、电表、煤气表）远程抄送系统、停车场管理系统、社区设备管理系统等组成；交互式信息传递功能体现在通过小区网络中心的代理服务器宽带上网，从而实现了家庭办公、网上购物、语音与传真（电子邮件）服务、网上教育、股票操作、VOD视频点播、电视电话以及享受社会信息平台提供的丰富多彩、贴切详实的社区信息等。今后，随着社会经济和数字技术的不断发展，人们对数字化家园将会提出更高层次的需求，那时，数字化家园的功能将更加丰富，系统配置也趋于复杂化。
　　数字化家园除了具备一般住宅的实用性、舒适性、个性化等特点外，还具有“三性一化”的显著特征：
　　一是安全性。安全性是数字化家园区别于普通住宅的主要特征之一。数字化家园充分利用计算机网络技术，安装了门禁系统、红外线报警系统、可燃气体泄露报警系统、紧急呼救系统等，为小区住户提供了安全的生活空间。可以说，数字化家园作为计算机技术和网络科技的产物，安全防范功能应该是数字化家园系统设计的基础。
　　二是增值性。这里所说的增值性是指网上服务的增值性，即数字化家园利用计算机网络技术实现人类跨越时空的信息交流与传递，于是，各类网上服务项目便产生了，如网上购物、网上教育、远程医疗等，这是传统住宅居民所无法享受到的服务内容。这些服务不仅可以给居民的工作和生活带来极大的方便，而且还可提高效率、节约成本，给开发商和商家带来更多的经济效益。
　　三是层次性。由于受不同地区、不同类型的住宅小区业主收入、文化、职业、思想观念等因素的影响，住宅区数字化设计的标准也应该呈现层次上的差别，不可一轰而上。当前有些开发商一提数字化家园就往高标准发展，盲目追求不切实际的高标准或大而全，他们这种做法只是借数字化家园的概念炒作楼盘，而根本不关心是否真正实现了小区的智能化。目前，国家建设部在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能小区示范工程划分为普及型住宅小区、先进型住宅小区和领先型住宅小区三个层次，以适应不同地区的发展需要。
　　四是标准化。标准规范是数字化家园健康发展的根本保证。数字化家园系统设计与计算机网络技术息息相关，但由于高新技术和设备更新速度较快，考虑到今后更新、扩充和升级的要求以及中国入世后与国际接轨的需要，在数字化家园整个系统和相关技术产品的选用上要体现标准化和规范化。
二、数字化家园：在中国的兴起和发展
　　世界上第一幢智能建筑是1984年在美国的兼涅迪格州出现的，当时是对一座旧式大楼采用计算机技术进行了一定程度的改造，对大楼内的空调、电梯、照明等设备进行监控和控制，并提供语音通信、电子邮件和情报资料等方面的信息化服务。此后，智能建筑以一种崭新的面貌和技术迅速在世界各地展开。尤其是亚洲的日本、新加坡、台湾等国家和地区对智能建筑进行了大量的研究和实践，相继建成了一批具有智能化的建筑。
　　中国在20世纪80年代末着手编制建设部的《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16－92），其中提到了楼宇自动化和办公自动化，就是数字技术在我国建筑中的首次应用，也是我国智能建筑理念的雏形。国内第一个实现智能化的住宅小区是江苏省无锡市的蠡湖泰德新城，它在实现住宅园林化的同时，实现了住宅的智能化。90年代初，智能建筑这一概念才开始被越来越多的人所认识和接受。1997年，我国在《小康住宅电气设计（标准）导则》的编制中对小康住宅小区电气设计提出了如下要求：高度的安全性、舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化以及通讯与网络配置等方面提出了理想目标、普及目示和最低目标等三级设计标准，这标志着我国数字家园开始朝着标准化、规范化的方向发展。这一期间，全国许多大城市纷纷将房地产业与IT产业结合起来，开发具有数字化家园特征的住宅，成为房地产业的一大热点。自1999年开始，我国有关政府部门开始密切注意发展家庭网络可能带来的巨大回报，于是，国家信息产业部、国家科委、国家建设部等部门组织有关专家论证和规划我国数字化家庭和住宅小区的发展计划。　　　1999年底，建设部信息产业中心颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿），导则规范了智能化住宅小区建设中的目标与原则，并拟从2000年起，用五年左右的时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术和含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需要。这有利于进一步推进智能化住宅小区在我国的普及和建设。2000年上半年，国家信息产业部负责编制了《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311－2000）以及《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312－2000），结束了多年来中国智能建筑设计无章可循、无标准可依的状况，这无疑为我国智能建筑健康有序的发展奠定了基础。同年8月，国家经贸委又组织四川长虹电子集团公司、青岛海尔集团公司、清华同方股份有限公司和北京阜国数字股份有限公司等全国11家在家用电器和相关产品领域有影响和知名度的企业和单位成立了家庭信息网络的联合体，重点研究家庭网络的技术标准、基本框架和终端产品的开发和研究。这一行为使得我国的家庭网络技术领域得到了空前发展，为数字化家园发展提供了可靠的网络技术保障。2001年底，国家建设部住宅产业中心又着手对《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》进行了修改。一系列法律性文件的制定与修订，为数字化家园的建设和发展提供了充足的法律依据和保障，推动了数字化家园在我国的进一步发展。
　　在中国数字化家园10多年的发展历程中，我国数字化家园的建设与发展中也存在着诸多的问题：据有关资料统计，中国目前已建成的智能小区中有半数以上运行不正常，真正能称得上是数字化家园的为数不多，许多系统处于半自动工作状态，完全能达到全自动控制并实现经济运行的项目并不多，这无疑造成惊人的投资浪费；有的数字化家园各系统孤立运行，系统之间缺少标准化接口，无法达到互连互通、信息共享，只能分散地处理各自系统的操作，影响了整个数字区系统的综合开发、升级和扩充；由于国外厂商的设备销售基本采用代理商的方式，而代理商与总包总商之间缺少密切的联系，造成智能住宅工程配合不好，最终导致烂尾楼的产生等等，这些问题都有待在未来的数字化家园发展中逐步解决。
　　未来几年，为了推动数字化家园的发展，国家有关部门制定了实施计划，即2002～2005年，中国将进入数字化家园的规模实验和推广阶段；2003年～2005年，数字化家园在中国开始正式普及；2010年，中国大中城市中60％的住宅要实现智能化，这些给我们描绘了中国数字化家园的宏伟蓝图。
三、数字化家园：建立实施保障体系
　　为了使数字化家园在中国很好地得以推广和实施，必须建立强有力的保障体系，包括发展规划、标准规范、组织机构、人才培养与引进、政府支持等等。
　　（一）发展规划
　　从2003年开始，数字化家园将在中国正式普及，可以说，数字化家园将成为我国房地产开发的一大热点。但考虑到我国不同地区经经济发展水平、住宅建设发展水平以及居民收入的差异，特别是中西部一些地区许多老百姓还没有完全摆脱贫困，因此，必须在遵循“因地制宜，有重点、有目标地发展”的原则基础上，制定国家和地区数字化家园发展规划。国家规划的制定必须切合实际，不盲目追求数字化家园的建设总量和形式上的数字化家园。预计“十五”期间，中国每年数字化家园的建设比例将占到新建住宅总量的30％左右。根据国家制定的“到2010年，中国大中城市60％的住宅要实现智能化”的数字化家园发展目标，笔者认为，从2006年开始，中国数字化家园的开发与建设要以年均6％的速度递增。各地区也可根据自身的实际和国家数字化家园的发展规划，制定适合各地数字化家园发展的实施规划。
　　（二）标准规范
　　不同技术标准的存在，已经成为数字化家园发展的一大障碍。与美国、目本等发达国家相比，我国数字化家园标准规范的制定还处于起步阶段。标准化是数字化家园必须解决的首要问题，只有建立了统一的、可行的标准规范，才能使数字化家园发挥出更大的综合效益。因此，政府有关部门可以在国家信息标准的指导下，本着“科学性、全面性、系统性、兼容性和扩充性”的原则，建立数字化家园系统和相关技术产品的标准规范，解决标准化接口和通讯协议等方面的难题，实现数字化家园技术产品的兼容和扩充。同时，也要制定智能住宅小区在设计、施工和监理等各个环节的标准规范，为数字化家园提供很好的技术和法律保障，推动中国数字化家园健康、有序的发展。
　　（三）组织机构
　　数字化家园的实施是一项涉及范围广，跨部门、跨行业的综合性系统工程。为了保障数字化家园的顺利实施，必须建立相应的组织机构包括领导机构、专家咨询机构和技术创新机构。建议可以由国家建设部、国家信息产业部、国家科委、国家经贸委等有关部门的主要领导担任“中国数字化家园实施工程”领导小组组长，负责制定中国数字化家园实施的远期发展规划和近期发展目标；各相关部门委派2～3名具体工作人员，与部分专家学者以及技术人员组成领导小组成员，负责数字化家园实施工程日常工作，共同推动中国数字化家园工程的全面实施。
　　（四）人才培养与引进
　　数字化家园的建设同其他工作一样，人才是最终决定因素，它不仅需要一大批懂信息、懂技术的专业人才，而且也需要大量懂管理、跨学科的复合型人才。只有培养和造就了一支掌握现代信息技术的应用知识的高素质的人才队伍，才能支撑着数字化家园的建设与发展。数字化人才培养与引进的渠道主要有：一是靠培养，既可以从高校培养，高等学院校可以根据信息产业和数字化家园的发展，适时调整和优化课程设置，专门设置信息技术应用与管理课程，以适应中国数字化家园发展的要求，也可以给高新技术人才提供到国外学习、培训的机会，学习和掌握国外先进的技术和管理手段，更好地为中国数字化家园的建设和发展服务。二是靠引进，国家可以制定一系列的优惠政策，叹引国外学成归国的信息技术管理高级人才，或者也可以直接从国外引进优秀人才。此外，可以采取举办各种信息技术培训班的方式，普及市民的信息化知识，创造一个全社会人人都来学习信息化知识的良好氛围。
　　（五）政府支持
　　数字化家园目前在我国尚属新鲜事物，其建设成本与普通住宅相比，每平方米要增加成本100元左右，再加上日后高额的物业管理费用，其要想在住宅市场中占有一席之地，离不开政府的大力支持，另一方面，数字化家园在中国的推广与建设具有以下优势：一是由于数字化家园是以信息技术作为载体的，其大规模的开发建设可以为信息技术产品的开发与应用提供广阔空间，有力推动中国信息产业的发展；二是数字化家园的发展与房地产业、智能化装修业、家电行业等息息相关，它的开发建设可以带动这些行业的发展，增强城市经济实力；三是在数字化家园工程实施的过程中，需要配备自动化系统工程师和网络安装工程师等专业人员，这就为社会提供了大量的就业机会；四是数字化家园工程使用的是标准化的系统、配套的技术产品和标准化的接口，这也是住宅产业化的内容之一，所以，数字化家园的建设和发展也有利于推动中国的住宅产业化。为此，首先，在数字化家园的推广阶段，政府要在资金上给予先期投入，支持中国数字化家园的发展；其次，政府要在税收、贷款和上市等方面给予数字化家园开发企业一系列优惠政策。